Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Здесь описаны несколько простых шагов, которые предстоит сделать, чтобы покупка квартиры в ипотеку стала реальностью. Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать. Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру , который про ипотеку знает почти все. Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: отличающимся лучшими условиями.

Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. Участие профессионального агента в сделке с жильем не обязательно - риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный гражданин.

Многие из тех, кто сталкивался с покупкой или продажей квартиры, задавались вопросом — нужен ли риэлтор для совершения этой операции, или можно эту задачу решить самостоятельно, без помощи посредников? Чтобы ответ стал понятен, достаточно разобраться в том, кто такой этот чудо-персонаж — риэлтор — и в чем его функции. На практике, многие риэлторы стали таковыми всего лишь однажды купив или продав свою собственную квартиру.

Подскажите, нужен ли риелтор?

По сути, он не делает ничего такого, с чем не справился бы обычный человек, располагающий временем и обладающий упорством. Если вы покупаете квартиру в новостройке и уже определились с жилым комплексом и застройщиком, обращайтесь к нему напрямую.

А вот при покупке недвижимости на вторичном рынке, где часто заключаются альтернативные сделки, риелтор нужен почти всегда из-за сложных цепочек сделки и тонкостей с документами. Вы можете сделать всё самостоятельно, но потратите на это немало сил и времени и, возможно, упустите что-то важное. Риелтор проверяет все документы: собственников, юридический статус квартиры, техническое состояние.

Добросовестный риелтор проверит всё по максимуму. Как правило, он работает в паре с юристом, который помогает ему. Но полной безопасности сделки на вторичном рынке гарантировать никто не может: некоторые вещи подлинность паспорта владельца, кредитную историю или его семейный статус просто невозможно легально проверить. Если сделку признают недействительной, вам вернут все деньги.

Если по вине риелтора сроки сделки или фактической передачи вам квартиры затягиваются скажем, он неправильно оформил документы , вы можете потребовать снизить сумму его вознаграждения. Но риелтор не несёт ответственности за то, насколько добросовестно вы и продавец выполняете условия договора. Риелтора чаще всего ищут по рекомендациям друзей. Помимо расценок, обратите внимание на историю работы фирмы и опыт риелтора, который будет с вами сотрудничать.

Важно понимать, что специалиста нужно подбирать для решения своих задач. Если знакомые порекомендовали вам риелтора, который помогал им сдать квартиру, не факт, что он справится, например, с покупкой коммуналки с расселением. Или риелтор работает только с элитной недвижимостью, а в эконом-классе разбирается плохо.

Я профессионал, что я вам тут рассказывать буду! Хороший риелтор ещё и хороший переговорщик, и немного психолог. Сейчас некоторые риелторы активно ведут в социальных сетях профессиональные блоги, так что попытайтесь узнать о человеке больше из интернета. Его можно написать и в свободной форме, помощь юриста необязательна. В договоре должно быть прописано всё, что должен сделать риелтор проверить историю предлагаемых квартир, подлинность сведений, которые предоставляют собственники, сопровождать сделку до окончания оформления всех документов и передачи вам квартиры и так далее , и в какие сроки он обязуется это сделать.

Как правило, риелтор работает за процент от сделки. В договоре всегда указывается стоимость всех работ, и в процессе поиска вариантов или оформления сделки риелтор не должен просить дополнительную плату. Платить риелтору нужно после выполнения им всех взятых на себя обязательств то есть после заключения сделки и оформления документов. При заключении сделок в элитном сегменте комиссию риелтору выплачивает продавец. Недобросовестные агенты часто пользуются незнанием покупателя, чтобы получить свой процент и с него, и с продавца.

Нужен ли мне риелтор. Иллюстратор: Наташа Савинова.

Как правильно купить квартиру

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно , быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников. Для решения жилищного вопроса вы можете выбрать квартиру на первичном или вторичном рынке. Для этого можно самому собрать деньги, чтобы купить квартиру , или взять в долг. Для безопасности передачу денег проводят через нотариуса в присутствии свидетелей и в обязательном порядке оформляют расписку.

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить

Сообщений: 15 Регистрация: Помогите, пожалуйста, советом! Вопрос, быть может, и немного дурацкий, но для меня это "темный лес", поэтому прошу отнестись с пониманием Кто имеет опыт продажи квартиры с риелтором? Насколько это эффективно? Нам просто нужно уложиться в минимальные сроки Насколько быстрее может продать риелтор? Какие функции он на себя берет должен брать и всякие такие нюансы по вашему опыту И вообще, может, кто знает, продают ли риелторы квартиры по той же схеме, что и мы, люди далекие от этого бизнеса, или же имеются у них свои лазейки и механизмы, позволяющие продать квартиру клиента РЕАЛЬНО быстрее? Уточняю, на случай, если это важно: продается вторичное жилье, "хрущёвка". Буду очень признательна за любую информацию по теме!

Покупка квартиры без риелтора

Подбор подходящего варианта жилья и поиск необходимой денежной суммы — неизбежные спутники любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Но если процесс поиска лучшего предложения на рынке жилой недвижимости можно назвать приятными хлопотами, то своевременно найти нужную сумму денег получается не всегда и не у всех. В этом случае единственным удобным способом решения проблемы становится покупка квартиры в ипотеку. В странах с развитой экономикой люди активно пользуются этим кредитным продуктом, не обращая пристального внимания на детали — на Западе ипотечная система сформировалась давно, и условия в разных банках мало различаются. Однако в нашей стране пока все сложнее. Не исключено, что улыбчивые менеджеры по ипотеке расскажут вам о самых низких процентах, но кредитный договор будет содержать совсем другие сведения.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой.

По сути, он не делает ничего такого, с чем не справился бы обычный человек, располагающий временем и обладающий упорством. Если вы покупаете квартиру в новостройке и уже определились с жилым комплексом и застройщиком, обращайтесь к нему напрямую.

Нужен ли мне риелтор

.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

.

Покупка квартиры с риелтором и без: плюсы и минусы процесса

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проверяет ли банк квартиру при ипотеке. Снижаются ли риски покупки?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. portfito

    На Донбассе уже пятый год положение

  2. Трифон

    Здравствуйте Тарас Валерьевич! Что вы можете сказать по поводу информации, которая начала появляться после принятия печально известных законов 8487 и 8488. А именно, как бы в законе 8787 была принята поправка относительно налога на все автомобили на украинской регистрации&в возрасте от 5-ти лет.&Формула выглядит так: НАЛОГ=Базовая ставка (200, 300 грн.)х(объём двигателя)х(возраст авто)х(экологичность авто). Суммы налога получаются огромные, десятки тысяч гривен. Вроде этот налог будет насчитываться с 2024 года. Закон 8487 я просмотрел и ничего подобного не нашел, возможно я что-то не так понял.&Но,&как говорится дыма без огня не бывает. Так было что-то подобное принято или нет?&Спасибо за ответ.

  3. hindlonowel

    Все идет к тому. что надо закрывать карты и пользоваться наличкой

  4. thirssisdapa

    Сложного по обращению в банк, в суд по отзыву платежа ничего проблемотичного нет, нужно только все разговоры записывать(автодиктофон тел.разговоров установите), предъявлять скриншоты и другие документальные потверждения своих действий! Хотя прежде всего нужно идти в полицию с доказательствами и тут же еще в банк где всё в подробностях объяснять и тоже хоть аудио запись делать(хотя об этом по закону надо предупреждать).

  5. Анисья

    Тарас, расскажите пожалуйста больше про микрофинансовые организации. Как с ними бороться и тд. вот у меня к примеру манивео сняли с карты 6 тыс. грн для погашения процентов моего знакомого. Но я не давал согласия на это.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных